2025-ci ilə qədəm qoyduqca, Azərbaycanda ev bazarındakı dinamika bir çox insanın diqqət mərkəzindədir. İstər alıcı, istər kirayəçi, istərsə də sərmayəçi olasan – ölkənin müxtəlif bölgələrində daşınmaz əmlak qiymətləri barədə dəqiq və aktual bilgi vacibdir.
Bu yazıda Bakıdan Gəncəyə, Qubadan Lənkərana qədər 2025-ci ilin ev və kirayə qiymətlərini araşdırırıq.
📊 Ev və Kirayə Qiymətləri Cədvəli (2025 üçün ortalama göstəricilər)
| Region / Şəhər | 1 otaqlı ev (satış) | 2 otaqlı ev (satış) | 2 otaqlı ev (kirayə/ay) |
|---|---|---|---|
| Bakı (mərkəz) | 90,000 – 120,000 AZN | 130,000 – 160,000 AZN | 600 – 850 AZN |
| Xırdalan / Abşeron | 50,000 – 75,000 AZN | 80,000 – 110,000 AZN | 350 – 550 AZN |
| Sumqayıt | 45,000 – 70,000 AZN | 70,000 – 95,000 AZN | 300 – 500 AZN |
| Gəncə | 35,000 – 60,000 AZN | 60,000 – 85,000 AZN | 250 – 400 AZN |
| Lənkəran | 30,000 – 55,000 AZN | 55,000 – 75,000 AZN | 220 – 350 AZN |
| Quba / Qusar | 28,000 – 50,000 AZN | 50,000 – 70,000 AZN | 200 – 300 AZN |
| Şəki / Zaqatala | 25,000 – 45,000 AZN | 45,000 – 65,000 AZN | 180 – 270 AZN |
| Naxçıvan şəhəri | 27,000 – 48,000 AZN | 50,000 – 68,000 AZN | 200 – 320 AZN |
Qeyd: Bu qiymətlər daşınmaz əmlak saytları və yerli agentliklərdən toplanan məlumatlara əsaslanır. Əmlakın yerləşdiyi küçə, bina tipi və sənəd durumu qiymətlərə təsir edə bilər.
📈 Qiymətlər niyə dəyişir?
- Bakıda artım: Xüsusilə mərkəz və metro yaxınlığında qiymətlər 2024-cü ilə nisbətən 10-15% artıb. Səbəb: yüksək tələbat və məhdud yeni tikililər.
- Regionlarda sabitlik: Gəncə, Lənkəran kimi şəhərlərdə qiymətlər nisbətən sabit qalıb. Lakin turizm bölgələrində (Qusar, Qəbələ) yay mövsümündə artım müşahidə olunur.
- Kirayə bazarında sıxlıq: Xüsusilə tələbələrin və Bakıya işləməyə gələnlərin çox olması kirayə qiymətlərini yüksəldib.
🛠️ Kirayə və ya ev almaq istəyənlər üçün tövsiyələr
- Kirayə götürərkən: Müqavilə bağlamağı unutmayın. Kommunal və digər öhdəliklər də müqaviləyə daxil edilməlidir.
- Ev alarkən: Əmlak sənədlərini (kupça, çıxarış) rəsmi şəkildə yoxladın. Notarius vasitəsilə alqı-satqı daha etibarlıdır.
- Alternativ seçim: Əgər mərkəzdə yaşamaq çətindirsə, Abşeron, Xırdalan, Hövsan ətrafında daha münasib qiymətə ev tapmaq olar.
